Gutachterausschuss

Marktdaten

Die Ableitung der sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten gemäß Teil 2 der Wertermittlungsverordnung (WertV) dient insbesondere dem Ziel der Verbesserung der bewertungstechnischen Grundlagen. Die Daten bilden einerseits die Grundlage für die Wertermittlungen der Gutachterausschüsse, erleichtern aber auch allen anderen Stellen ihre Wertermittlungsaufgaben.
Soweit Gutachterausschüsse wegen zu geringer Datengrundlage oder zu geringer Verwaltungskraft keine eigenen Daten für die Wertermittlung ermitteln, wird empfohlen, auf in der Regel größere Gutachterausschüsse mit in Teilbereichen vergleichbarer Grundstücksstruktur auszuweichen. Möglicherweise werden diese Daten auch von den kleineren Gutachterausschüssen empfohlen oder als eigene Daten, insbesondere im Rahmen der Zusammenarbeit zwischen den Gutachterausschüssen übernommen. Mündliche Auskünfte erteilen die Geschäftsstellen.

Bestandteile sind insbesondere Bodenpreisindexreihen, Umrechnungskoeffizienten für das Maß der baulichen Nutzung, Marktanpassungsfaktoren sowie Liegenschaftszinssätze für ertragsorientierte Objekte. Außerdem werden Vergleichsfaktoren für bebaute Objekte aller gängigen Objektgruppen (z.B. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser) und gegebenenfalls aus den bei manchen Gutachterausschüssen vorliegenden Vergleichsmieten Mietwertübersichten abgeleitet.

Diese Daten werden in Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse veröffentlicht. Die Berichte geben damit einen fundierten Einblick in das Geschehen am Grundstücksmarkt, insbesondere über Umsätze, Preisentwicklungen und Preisniveau in den Teilmärkten. Die Berichte wenden sich an die Bewertungssachverständigen und gleichermaßen an die Wirtschaft, die öffentliche Verwaltung sowie Wissenschaft und Forschung, die auf Informationen über den Grundstücksmarkt angewiesen sind. Sie wenden sich aber auch an Privatpersonen, die sich vor An- oder Verkauf einer Immobilie kostengünstig und aus erster Hand informieren wollen.

Die Grundstücksmarktberichte haben vorrangig folgenden Inhalt:

Informationen über das Datenmaterial bei den Gutachterausschüssen und Nutzbarkeit des Datenmaterials,
Umsätze,
Preisentwicklung & Preisniveau,
sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten,
bereichsspezifische Einzelergebnisse.